Право частной собственности – нерушимо. Так говорит наша Конституция. И все же бывают ситуации, когда твое имущество могут забрать. Например, когда нынешний собственник умышленно или по незнанию приобрел имущество у того, кто не имел права его продавать. С такой ситуацией столкнулся наш клиент ‒ собственник региональной агрокомпании.

Как защитить себя от подобной ситуации и можно ли избежать отчуждения собственности у добросовестного получателя ‒ рассказал Алексей Харитонов, адвокат и партнер судебной практики ILF.

В 2016 году наш клиент получил иск от опытного хозяйства «Мерефа» об истребовании земельных участков, которые находятся в его собственности, и на которых расположена его недвижимость. Истец утверждал, что 7 лет назад эта земля выбыла из его собственности незаконно. Проясним, как же развивалась эта история на самом деле.

Клиент ILF в 2011 году приобрел недвижимость и землю у физического лица, ранее купившего эту недвижимость и приватизировавшего землю. Еще раньше земля принадлежала Опытному хозяйству «Мерефа» и в процессе банкротства земельные участки перешли в пользование государственной администрации Харьковского района. В 2016 году в процессе банкротства хозяйства сменился ликвидатор, который и решил, что действия его предшественника по отчуждению земли были незаконными.

Дело в том, что районные власти приняли указанные земельные участки на баланс, когда в процессе банкротства ОХ «Мерефа» исключило эти земли из своего баланса. Но, когда прокуратура предъявила претензии о неправомерности этих действий, они отменили свое распоряжение. То есть, если земля не переходила в собственность госадминистрации района, то и все последующие сделки с данными участками от имени госадминистрации утрачивают свою силу.

По сути, фермер ‒ наш клиент, который купил данные участки и уже больше 7 лет развивает агробизнес на этой земле, мог лишиться их на вполне законных основаниях. Юристы ILF нашли в правовом поле возможности для спасения собственности и бизнеса клиента.

В административном суде, представляя интересы клиента, мы доказали незаконность отмены госадминистрацией своего же решения. В районном и апелляционном судах ‒ отстояли законность перехода земельных участков от ОХ «Мерефа» к госадминистрации района. Как видим, полностью обезопасить себя от истребования собственности (даже если вы являетесь добросовестным получателем) практически невозможно. Но будьте на чеку: истребованием может заниматься тот, кто сам не имеет на это права.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией:- выясните, действительно ли право собственности на участок переходило незаконным путем (это можно сделать в Кабинете электронных реестров, а также узнать, нет ли уголовных дел относительно участка в Едином государственном реестре судебных решений);- подготовьте документы, которые подтвердят законность вашего владения имуществом;- будьте готовы защищать свои права в суде.

И, если по решению суда ваша собственность всё-таки переходит к первоначальному владельцу, ‒ вы имеете право на компенсацию. Эта обязанность обычно возлагается на того, кто получил средства за неправомерную продажу, или на того, кто стал причиной недействительности этой сделки.