Почти каждый вопрос, с которым мы сталкиваемся в повседневной жизни, профессиональной деятельности или в отношениях на уровне гражданин - государство, невозможно решить вне правового поля. И кто как не адвокат может рассказать, как это происходит, поделиться своим опытом и интересными инсайтами.
Сегодня мы начинаем новую серию в рамках нашей постоянной рубрики “Кейсы ILF”, она будет посвящена земельному праву. Случаями из своей практики будут делиться партнёр Алексей Харитонов и старший адвокат Ольга Тарасенко.
Какой был запрос у клиента?
В советские времена одной из политик, которую продвигала власть, была коллективизация - объединение единоличных сельских хозяйств в колхозы и совхозы.
На территории Киевской области существовало одно из таких КСХ (коллективное сельское хозяйство), ему принадлежал огромный массив земли площадью в более 42 тысячи гектар.
Когда Союз распался, а понятие коллективного имущества исчезло, это КСХ реорганизовали в сельскохозяйственный производственный кооператив, а ещё позже - в ООО (аграрную компанию). Лица, которые работали в колхозе, начали получать земельные паи. Но оставались участки (42 Га), которые по закону паеванию не подлежали. Поскольку бывшие члены КСХ их не получили, права на эти земли должны были перейти к правопреемнику КСХ - аграрной компании, то есть к нашим клиентам.
Проблема в частности состояла в том, что из-за принятого Порошенком закона, земли бывших КСХ стали считаться имуществом территориальных общин, на территории которых они расположены. Поэтому был значительный риск потери земельных участков в связи с их автоматическим переходом во владение территориальной общины.
Существовала некоторая правовая неопределённость: кто на данный момент является законным владельцем земли? Клиент, правопреемник КСХ, или община? Нашим заданием в этой ситуации было разобраться и вернуть земельные участки во владение агрофирмы клиентов.
Какими были наши действия?
В законе, который мы упоминали раньше, сказано, что во владение территориальной общины переходит только та земля, которая не является частной. Наш клиент был правопреемником ликвидированного КСХ, а значит - владельцем земли. Законодательство не устанавливает механизм для регистрации права собственности на такие участки, следовательно сделать это можно было только через суд. Но в определённый момент оказалось, что вместо нашего клиента это уже сделало другое юридическое лицо.
Когда мы начали разъяснять обстоятельства, оказалось, что на тот момент собственником спорных участков является другое ООО. Честно говоря, на момент, когда мы об этом узнали, шансов выиграть дело почти не было. Присвоение произошло много лет назад, мы не имели бы возможности оспорить его только из-за давности.
Но наш оппонент допустил ошибку - во время присвоения земли бывшего КСХ он случайно зацепил часть леса, который, в свою очередь, уже есть государственной собственностью. Это было выяснено во время одной из проверок Государственным предпринимательством лесным хозяйством, которое потом подало апелляцию.
Благодаря этому событию ситуация раскрылась. Было понятно, что наш оппонент присвоил 42 Га земли незаконно. В то время активно применялась схема купли в обход нотариуса, который удостоверяет соглашение и совершает государственную регистрацию имущества путём признания таких договоров действительными в суде. Ей он и воспользовался.
Чтобы вернуть спорные земли во владение агрофирмы нашего клиента, нам пришлось доказать, что эти территории входили в общий объём участка КСХ. Для этого мы делали соответствующие адвокатские запросы в Госгеокадастр. Также мы собрали доказательства полного правопреемства от КСХ до ООО. Нам пришлось детально анализировать старое законодательство, изучать процедуру паевания и её нюансы, искать архивные справки, получать уйму подтверждений. Это был огромный пласт кропотливой работы.
Как решилась ситуация?
Благодаря масштабной юридической работе, которую мы провели, наблюдательности и опыту нашей команды, нам удалось через Верховный Суд Украины отменить передачу земли, которая незаконно произошла почти 15 лет назад. Нам удалось вытребовать спорные участки в компании - оппонента и вернуть их во владения компании нашего клиента.
