15 января 2019 г.

Мораторий на продажу земли приостановлен - что это значит для украинцев

Мораторий на продажу сельскохозяйственных земель Верховная Рада ежегодно продлевает. В этом году голосование за это проходило с явными нарушениями, из-за чего в ВР сразу несколько депутатов зарегистрировали постановление об отмене результатов голосования. Они приостанавливают действие моратория. Но означает ли это, что теперь такую землю можно будет продавать или покупать?

Конечно, нет. Ведь для того, чтобы заработал рынок земли в стране, где его никогда не было, нужны более глубокие и сложные законодательные изменения, чем приостановка моратория. В Земельном кодексе Украины (п. 15 Переходных положений) четко указано, что отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения запрещается до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2019 года.

Таким образом, чтобы свободный рынок земли мог заработать в Украине, необходимо наличие 2 условий:

1. Отсутствие продления земельного моратория после 01 января 2019 года;

2. Принятие и вступление в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Поэтому, пока такой закон не будет принят Верховной Радой и не вступит в силу, на оборот сельскохозяйственных земель будут распространяться те же ограничения и запреты, даже не смотря на фактическое приостановление действия моратория с 01 до 20 января 2019 года.

В этих обстоятельствах нотариусы вряд ли согласятся заверять сделки по купле/продаже сельскохозяйственных земель. А без заверения нотариуса и внесения им изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, сделка (покупка/продажа земли) не будет иметь правового характера.

К тому же, с юридической точки зрения, такие сделки будут считаться ничтожными - такими, все последствия которых считаются недействительными и подлежат возврату. Ведь такие действия будут прямо противоречить положениям земельного законодательства Украины.