2 мая 2018 г.

Налог на недвижимость снова изменился. Что надо знать и как с этим жить

Налоговая часто предъявляет плательщикам не самые обоснованные требования. Иногда они пытаются взыскать налог за давно снесенные здания, иногда - наложить незаконный штраф или же просто ошибаются в начислении налога. Частично такую ситуацию можно объяснить нестабильностью правил уплаты налога на недвижимость - они ежегодно меняются с 2014. Что нового появилось в 2017 году, и как действовать, если налоговая выдвигает вам несправедливые требования?

Что в налоге на недвижимость изменилось в 2017

В 2017 в налоговый кодекс были добавлены два новых пункта, влияющих на налог на недвижимость.

1. Согласно п.п. 266.10.2 НК Украины, плательщик освобождается от ответственности за нарушения сроков уплаты налога, если налоговая несвоевременно вручила ему уведомление-решение.

Для плательщика выгода от этого нововведения не большая. Его обязанность уплаты и так была привязана к факту получения уведомления, а не к конкретной дате. То есть, если налоговая нарушала сроки отправления уведомления, у плательщика в любом случае, всегда было на оплату 60 дней с момента его получения.

А вот для налоговой этот пункт легализует возможность несвоевременно направлять налоговое уведомление-решения. То есть теперь, кодекс прямо говорит, что если налоговая нарушила свои обязательства во взаимоотношениях с плательщиком, то налог он все равно должен платить, но он не несет ответственность за своевременность уплаты. То есть, даже если налоговая сама что-то неправильно указала в требованиях к вам или слишком поздно прислала уведомление, она все равно сможет взыскать сумму налогового долга, но не насчитает штрафные санкции.

2. Второе нововведение ещё менее дружественно к налогоплательщикам. Согласно п.п. 266.10.2 НК Украины, налоговая, по прямому предписанию закона может взыскивать налог за прошлые периоды, в разрезе 3-х лет. То есть, если вы не получите налоговых уведомлений в этом и в следующем году, то можете получить позже сразу три. Конечно, без штрафных санкций.

Споры с налоговой по налогу на недвижимость

Украинцы часто обращаются в суд для защиты своих прав во взаимодействии с ГФС. Основные причины - неправильные данные, полученные налоговиками из реестра, и неконструктивная позиция самой налоговой.

Например, есть довольно интересный судебный спор - один человек очень удивился, получив уведомление об уплате налога за дом в деревне, где жила его бабушка. Человек знал, что дом давно снесли, и на его месте - просто пустырь. А вот налоговая не знала, ведь в реестр изменения о сносе дома не внесли. Несмотря на то, что работники налоговой могли собственными глазами убедиться - дома нет - они все равно пошли в суд, пытаясь взыскать неуплаченную сумму налога. В итоге, в суде фигурировали фотографии пустыря в качестве доказательства. К счастью, здравый смысл победил и в притязаниях налоговый суд отказал.

Но из этой ситуации можно сделать вывод - налоговая будет пытаться взыскать с вас налог так, как посчитает нужным, даже если для этого не будет фактических оснований. Поэтому, если вы уверены в ошибке - свои права можно и нужно отстаивать. Судебные споры по налогу на недвижимость, по крайней мере физических лиц, обычно не сложные, и проходят относительно быстро - от нескольких месяцев до полугода.

Помните, что пока длится обжалование налогового уведомления решения - оно не подлежит уплате. Но если вы проиграете в суде, налоговая насчитает штрафные санкции за весь период, в том числе за тот, в который происходило обжалование.

С 2014 года налог на недвижимость стал предметом сотен споров: сначала споры были о нарушении принципов налогового права, которые запрещают вводить новые налоги посреди года, дальше - потому что местные советы не успевали утвердить ставки вовремя, дальше - много споров о процедурах и правильности начисления налогов. Большинство этих споров разрешены в пользу плательщиков.

Поэтому, если вы видите любые нарушения со стороны налоговой - не позволяйте госорганам нарушать ваши права и боритесь до конца.