В ноябре многие граждане, владеющие нежилой недвижимостью продолжали получать от налоговой уведомления об уплате налога за это имущество. Хотя такие уведомление ГФС должна была отправить до 01 июля. Так и наш клиент, собственник небольшого бизнеса, узнал о своем “счете” на 36 000 грн. налога за 2016 год и это за почти разваленный ангар. Узнал об этом клиент почти случайным образом, когда перед выездом за границу решил проверить нет ли у него каких-либо налоговых обременений и долгов.
Проясним, как считается этот налог, где могут быть ошибки и что делать.
Как считается налог и как считает ГФС
За 1 кв.м. нужно платить определенный % от минимальной заработной платы, установленной местным советом на 01.01.2016 (в зависимости от места нахождения объекта недвижимости).
В нашем примере: 1 кв.м стоил клиенту ILF 12,18 грн. (1% от МЗП на 01.01.2016) - это ставка, установленная сельским советом по месту нахождения ангара. 1500 кв.м по 12,18 грн и налог к уплате составляет 18 270 грн.
ГФС рассчитала другой налог нашему клиенту: 1 кв.м по 24,36 грн. (2% от МЗП на 01.01.2016). 1500 кв.м по 24,36 грн и налог к уплате составил уже 36 540 грн. Почему именно такую ставку налоговая выбрала в нашем случае неизвестно, поэтому мы обжаловали это налоговое решение-уведомление в ГФС Украины и добились положительного результата. ГФС подтвердила неправомерность применения ставки 2%.
Оставить недвижимость или отказаться
Недвижимость в виде ангара клиент купил в 2000 году ради земельного участка под ним и до 2017 года так и не использовал его по назначению. Но для налоговой фактическое состояние объекта (работающий это ангар, заброшенный или разваленный) не имеет значения - для начисления налога достаточно информации из Реестра вещных прав на недвижимость о том, что объект есть и зарегистрирован.
Посчитав возможные выгоды от использования земли и расходы на содержание объекта, клиент решил отказаться от этого объекта недвижимости, чем платить в будущем за него налог. Ангар демонтировали и исключили его из Реестра как объект недвижимости. Такой вариант может быть выгодный для владельца недвижимости, когда земля под ним оформлена в собственность. В противном случае есть риск остаться и без земли, и без недвижимости.
Если вы владеете нежилой недвижимостью (гараж, погреб, летняя кухня, навесы, крытая стоянка, ангар и т.д.):
- Проведите инвентаризацию своей собственности - проверьте ее площадь по техническому паспорту и сравните с данными в Реестре вещных прав. Иногда, люди забывают о “разваленном ангаре”, а за него нужно платить налог.
- Посчитайте налог исходя из ставки, установленной по месту его нахождения.
- Если сумма налога будет существенной для вашего бюджета, возможно вы не учли все нюансы налогового законодательства и она может оказаться меньше.
Напишите нам по этому адресу https://www.ilf-ua.com/ru/uslugi/nalogovyi-konsalting-i-spory/ - мы посчитаем ваш налог и проясним варианты дальнейших действий по его оптимизации.
