4 декабря 2018 г.

Налог на нежилую недвижимость: как считает ГФС и где ошибки

В ноябре многие граждане, владеющие нежилой недвижимостью продолжали получать от налоговой уведомления об уплате налога за это имущество. Хотя такие уведомление ГФС должна была отправить до 01 июля. Так и наш клиент, собственник небольшого бизнеса, узнал о своем “счете” на 36 000 грн. налога за 2016 год и это за почти разваленный ангар. Узнал об этом клиент почти случайным образом, когда перед выездом за границу решил проверить нет ли у него каких-либо налоговых обременений и долгов.

Проясним, как считается этот налог, где могут быть ошибки и что делать.

Как считается налог и как считает ГФС

За 1 кв.м. нужно платить определенный % от минимальной заработной платы, установленной местным советом на 01.01.2016 (в зависимости от места нахождения объекта недвижимости).  

В нашем примере: 1 кв.м стоил клиенту ILF 12,18 грн. (1% от МЗП на 01.01.2016) - это ставка, установленная сельским советом по месту нахождения ангара. 1500 кв.м по 12,18 грн и налог к уплате составляет 18 270 грн.

ГФС рассчитала другой налог нашему клиенту: 1 кв.м по 24,36 грн. (2% от МЗП на 01.01.2016). 1500 кв.м по 24,36 грн и налог к уплате составил уже 36 540 грн. Почему именно такую ставку налоговая выбрала в нашем случае неизвестно, поэтому мы обжаловали это налоговое решение-уведомление в ГФС Украины и добились положительного результата. ГФС подтвердила неправомерность применения ставки 2%.

Оставить недвижимость или отказаться

Недвижимость в виде ангара клиент купил в 2000 году ради земельного участка под ним и до 2017 года так и не использовал его по назначению. Но для налоговой фактическое состояние объекта (работающий это ангар, заброшенный или разваленный) не имеет значения - для начисления налога достаточно информации из Реестра вещных прав на недвижимость о том, что объект есть и зарегистрирован.

Посчитав возможные выгоды от использования земли и расходы на содержание объекта, клиент решил отказаться от этого объекта недвижимости, чем платить в будущем за него налог. Ангар демонтировали и исключили его из Реестра как объект недвижимости. Такой вариант может быть выгодный для владельца недвижимости, когда земля под ним оформлена в собственность. В противном случае есть риск остаться и без земли, и без недвижимости.

Если вы владеете нежилой недвижимостью (гараж, погреб, летняя кухня, навесы, крытая стоянка, ангар и т.д.):

  1. Проведите инвентаризацию своей собственности - проверьте ее площадь по техническому паспорту и сравните с данными в Реестре вещных прав. Иногда, люди забывают о “разваленном ангаре”, а за него нужно платить налог.
  2. Посчитайте налог исходя из ставки, установленной по месту его нахождения.
  3. Если сумма налога будет существенной для вашего бюджета, возможно вы не учли все нюансы налогового законодательства и она может оказаться меньше.

Напишите нам по этому адресу https://www.ilf-ua.com/ru/uslugi/nalogovyi-konsalting-i-spory/ - мы посчитаем ваш налог и проясним варианты дальнейших действий по его оптимизации.