Іноді після купівлі квартири нові власники виявляють неприємні моменти: борги за комуналку, що квартира в заставі або ще гірше - що у продавця не було права її продавати, а значить - угода незаконна, і новий власник може втратити і квартиру, і гроші.
Тому, коли ви вже вибрали квартиру, до самої угоди з купівлі-продажу попросіть власника надати вам такі документи:
1) правовстановлюючі документи. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, судове рішення, заповіт, свідоцтво про право на спадкування тощо. Також разом із правовстановлюючим документом продавець повинен надати Витяг із державного реєстру (що підтверджує реєстрацію права в реєстрі).
2) інші документи на квартиру:
- технічний паспорт на об'єкт. Важливо, щоб дані в цьому паспорті відповідали плануванню квартири (якщо вони не відповідають, можливо, було проведене незаконне перепланування - уточнюйте цей момент окремо).
- висновок про технічну можливість поділу об'єкта, якщо з однієї квартири зробили кілька;
- декларація про готовність об'єкта до експлуатації, якщо проходив розділ об'єкта, об'єднання кількох об'єктів в один, капітальні будівельні роботи.
- інформацію про зареєстрованих осіб (у нотаріуса, який може сформувати витяг з реєстру). Важливо перевірити, хто зареєстрований у цій квартирі. Якщо є неповнолітні, продавець повинен отримати дозвіл органу опіки та піклування.
3) документи продавця - щоб упевнитися, що саме ця людина володіє майном. Важливо перевірити, чи є у продавця чоловік/дружина або інші співвласники квартири. У такому випадку потрібно отримувати нотаріальну згода цих людей на її продаж.
4) заборгованість за комунальні послуги. Буває, що новий власник повинен сплатити борг попереднього, щоб мати можливість користуватися комунальною послугою. В такому випадку покупці зазвичай вимагають від продавця "нульовки" з усіх комунальних служб, які підтверджують відсутність боргу.
Паралельно з цим самостійно покупець може провести пошук у наступних відкритих джерелах:
1) Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тут можна перевірити, хто дійсно власник, скільки власників на об'єкт, чи є арешти або інші обтяження на майно, коли і на підставі чого у продавця виникло право власності на квартиру;
2) Єдиний реєстр боржників. За цим реєстром перевіряється інформація про самого власника квартири. Тут можна дізнатися, чи може на майно продавця, в тому числі квартиру, бути звернено стягнення (кредитор забере квартиру в рахунок боргу). Це виключить ризик того, що договір купівлі-продажу квартири потенційно може бути визнаний недійсним;
3) Єдиний державний реєстр судових рішень. Тут за ключовими словами також можна перевіряти інформацію про наявність будь-яких судових процесів по відношенню до продавця і його майна.
Залежно від ситуації, список документів, що перевіряються, може відрізнятися. Але ці мінімальні заходи дозволять вам комплексно подивитися на ситуацію і виявити для себе ризики до того, як гроші пішли продавцю.
