Право приватної власності – непорушне. Так говорить наша Конституція. І все ж таки бувають ситуації, коли твоє майно можуть забрати. Наприклад, коли нинішній власник навмисно або через незнання придбав майно у того, хто не мав права його продавати. З такою ситуацією стикнувся наш клієнт ‒ власник регіональної агрокомпанії.

Як захистити себе від подібної ситуації і чи можливо уникнути відчуження власності у добросовісного одержувача ‒ розповів Олексій Харитонов, адвокат і партнер судової практики ILF.

У 2016 році наш клієнт отримав позов від дослідного господарства «Мерефа» про витребування земельних ділянок, які знаходяться у його власності, і на яких розташована його нерухомість. Позивач стверджував, що 7 років тому ця земля вибула з його власності незаконно. Прояснимо, як же розвивалася ця історія насправді.

Клієнт ILF у 2011 році придбав нерухомість і землю у фізичної особи, що раніше купила цю нерухомість та приватизувала землю. Ще раніше земля належала дослідному господарству «Мерефа» і у процесі банкрутства земельні ділянки перейшли у користування державної адміністрації Харківського району. У 2016 році в процесі банкрутства господарства змінився ліквідатор, який і вирішив, що дії його попередника з відчуження землі були незаконними.

Справа в тому, що районна влада прийняла вказані земельні ділянки на баланс, коли в процесі банкрутства ДГ «Мерефа» виключило ці землі зі свого балансу. Але, коли прокуратура пред’явила претензії щодо неправомірності цих дій, районна влада скасувала своє розпорядження. Тобто якщо земля не переходила у власність держадміністрації району, то і всі наступні угоди з даними ділянками від імені держадміністрації втрачають свою силу.

По суті, фермер ‒ наш клієнт, який купив дані ділянки і вже більше 7 років розвиває агробізнес на цій землі, міг лишитися їх на цілком законних підставах. Юристи ILF знайшли у правовому полі можливості для порятунку власності й бізнесу клієнта.

У адміністративному суді, представляючи інтереси клієнта, ми довели незаконність відміни держадміністрацією свого ж рішення. У районному й апеляційному судах ‒ відстояли законність переходу земельних ділянок від ДГ «Мерефа» до держадміністрації району. Як бачимо, повністю убезпечити себе від витребування власності (навіть якщо ви є сумлінним отримувачем) практично неможливо. Але будьте на чеку: витребуванням може займатися той, хто сам не має на це права.

Якщо ви стикнулися з подібною ситуацією:

• з’ясуйте, чи дійсно право власності на ділянку переходило незаконним шляхом (це можна зробити у Кабінеті електронних реєстрів, а також дізнатися, чи немає кримінальних справ щодо ділянки в Єдиному державному реєстрі судових рішень);
• підготуйте документи, які підтвердят законність вашого володіння майном;
• будьте готові захищати свої права у суді.

І, якщо за рішенням суду ваша власність все ж таки переходить до попереднього власника, ‒ ви маєте право на компенсацію. Цей обов’язок зазвичай покладається на того, хто отримав кошти за неправомірну продаж, або на того, хто став причиною недійсності цієї угоди.