Іноді абсолютно випадково ви дізнаєтеся, що частина вашої будівлі знаходиться на землі сусіда, або що сусіди давно і успішно користуються частиною вашого поля.
І навіть якщо в реальності ділянки не перетинаються, а накладення є тільки на карті, купити, продати або здати / взяти в оренду таку ділянку безпроблемно, швидше за все, не вийде.
Спроби самотужки вирішити це питання часто перетворюють його на хронічну проблему - законодавство недосконале, та й корупційну складову ніхто не відміняв. Але якщо не упустити момент, можна не допустити перетворення «непростого сусідства» в проблему.
Чому інформація в ДЗК розходиться з реальністю
Розходження у координатах участку в офіційних документах і на місцевості можуть бути викликані різними причинами:
- Технічні помилки - координатор наплутав і вніс до Державного земельного кадастру (ДЗК) невірні дані або інженер-землевпорядник при оформленні ділянки помилився в документації.
- Ландшафтні зміни - іноді межі ділянки прив'язують до природних об'єктів (ставок, горбок, кінець лісу тощо). Рельєф змінюється - відбувається зміщення кордонів.
- Самозахоплення - сусід зробив самовільне захоплення частини вашого земельного наділу, межі якого були не очевидні.
У будь-якому з варіантів вам треба закріпити реальні межі вашої і сусідніх ділянок у всіх необхідних документах і на місцевості. Незалежно від того, чи готові сусіди з вами домовлятися, або вони вперто заперечують наявність проблеми - починайте самі вирішувати це питання якомога раніше. Навіть якщо сусід скаже, що знає, як діяти в такій ситуації і сам все зробить, не пускайте ситуацію на самоплив і контролюйте її на кожному етапі, уточнює адвокат ILF Анастасія Ніколенко.
Закріплюємо межі ділянки: два сценарії
Взаємини між суміжними землекористувачами регулює розділ про добросусідство Земельного кодексу. Коли вирішите навести лад у своїх земельних справах, встановити однозначні кордони - це саме те, з чого варто починати. І якщо при самоперевірці ви виявите накладення, вам доведеться мати справу з власниками сусідніх ділянок. Тут уже події можуть піти за двома сценаріями: мирному і конфліктному.
Мирні й згідливі сусіди
У першу чергу, ініціюйте процедуру відновлення меж земельної ділянки. Для цього треба звернутися до землевпорядної організації. Сертифікований інженер-землевпорядник вивчить правовстановлюючі документи, всі виписки з земельної книги і ДЗК, зробить виміри на місцевості й чітко визначить межі, фіксуючи, чи є реальне накладення.
Якщо обидва зацікавлених власника суміжних ділянок згодні з висновками спеціаліста, вони приймають і підписують «Акт передачі межових знаків». Це і буде закріплення меж земельної ділянки на місцевості. Після цього інженер-землевпорядник вносить нові координати ваших із сусідами ділянок у ДЗК і змінює дані на публічній карті ДЗК. Коли отримаєте документальне підтвердження зафіксованих змін, можна вважати, що питання вирішене.
Конфліктні та войовничі сусіди
Якщо ж сусіди відмовляються підписувати акт передачі межових знаків або йдетьсяпро самовільне захоплення землі, ви можете звернутися до місцевої ради. Його представники повинні сформувати комісію. Комісія розгляне правовстановлюючі документи і висновки землевпорядної організації, після чого ухвалить рішення: про необхідність відновлення меж ділянки або про те, що все встановлено і зафіксовано в документах вірно.
Але висновок цієї комісії носить рекомендаційний характер - у них немає повноважень змусити кого-небудь щось робити, вони тільки рекомендують.
Якщо сусід-суміжник ігнорує висновки і землевпорядника, і комісії місцевої влади, вам не залишається нічого іншого, як іти до суду. При цьому важливо розуміти, що якщо сусід не визнав висновки фахівців, то він дуже сильно не хоче віддавати те, на що ви претендуєте (це може бути частина землі, яку він вважав своєю, або його споруда, яка «заповзла» на вашу ділянку тощо). А значить, і під час судових розглядів постарається зробити все можливе, щоб домогтися свого. Тому при виборі адвоката спирайтеся на його / її досвід у вирішенні саме земельних спорів: все буде залежати від глибини знання деталей земельного законодавства та судової практики трактування його неоднозначних норм тощо. У таких суперечках завжди багато неоднозначних моментів, шляхи до їх вирішення - неочевидні, і частіше за все судові розгляди за ними затягуються на довгі місяці (іноді й роки). Про специфіку і нюанси ведення таких суперечок поговоримо вже в наступному блозі.
А поки, не забувайте, що тільки розставивши всі крапки над «і» щодо меж земельної ділянки - і в документах, і на місцевості - ви зможете заробляти або як завгодно по-іншому розпоряджатися своєю землею.
Опубліковано на http://agroportal.ua/
